+38 096 151 50 50
Новая квартира: что вам никогда не расскажет риэлтор?
В этой статье мы поговорим о том, что нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе квартиры в новостройке с точки зрения дальнейшего дизайна и ремонта
DA-DESIGN
Как выглядит стандартная схема покупки кота в мешке новой квартиры?
Несмотря на яркую и красивую рекламу жилья в новострое, не всегда счастье наступает после того, как вы переступили порог здания и получили ключи. Именно о том, какие не очевидные проблемы могут возникнуть, мы поговорим в этой статье.
Но для начала давайте посмотрим, как выглядит стандартная схема покупки квартиры в новостройке и почему она редко дает хороший результат?
Но для начала давайте посмотрим, как выглядит стандартная схема покупки квартиры в новостройке и почему она редко дает хороший результат?
Вас заваливают однотипными предложениями
Застройщики и риэлторы Вас заваливают однотипными предложениями и Вы начинаете советоваться с родственниками, друзьями и знакомыми, которые не сильно разбираются в недвижимости.
ШАГ 01
Вы мечтаете о новой квартире и обращаетесь к риэлторам
ШАГ 02
Планируя покупку квартиры, Вы в первую очередь обращаетесь к риэлторам и застройщикам, рассчитывая, что они подберут для Вас оптимальный вариант жилья.
Доверяя советам знакомых, Вы покупаете «кота в мешке»
Приобретая квартиру по советам знакомых и буклетам застройщиков, Вы фактически покупаете «кота в мешке» и начинаете планировать будущий ремонт без учета функциональных и технических особенностей новой квартиры.
ШАГ 03
Начав ремонт, Вы сталкиваетесь с неожиданными проблемами
В процессе ремонта Вы сталкиваетесь с неожиданными проблемами: большую площадь помещения занимают коридоры, необходимая мебель не влазит, помещения не функциональны и неудобны.
ШАГ 04
Вы живете в неудобной квартире и мечтаете о новой
В итоге, компромиссы в ремонте приводят к тому, что квартира получается неудобной и неуютной. Вы утешаете себя тем, что в следующий раз сделаете все по-другому...
ШАГ 05
82% людей выбирают квартиру по близости к детскому саду или станции метро, но не учитывают технические и функциональные возможности приобретаемой жилплощади
da-Design
Вопросы, которых можно избежать
Теперь давайте посмотрим, с какими неочевидными вопросами можно столкнуться, начав ремонтные работы в только что приобретенной квартире:
Неиспользуемая площадь
Один квадратный метр жилья в новостройке обычно стоит не меньше 500$, а значит каждый неэффективно использованный метр площади будет стоить вам минимум по 500$ за ошибку. Но бывают такие случаи, когда форма квартиры просто не позволяет Вам обойтись без коридоров, холлов и других нефункциональных пространств. В результате Вы платите за за площадь, на которой не будете жить.
Неучтенные сети и коммуникации
Прокладка электрики, вентиляции, труб отопления и канализации, — это то, с чего, в первую очередь, должен начинаться ремонт. И часто уже в процессе выясняется, что на фасаде дома не предусмотрено место для кондиционера, выделенная на квартиру мощность электричества недостаточна, стояки канализации расположены неудобно, а отопление будет запущено только через полгода...
«Свободная планировка» не очень свободная
Застройщики убеждают, на приобретенные квадратные метры можно распланировать по своему усмотрению, но часто расположение окон, несущих колонн, шахт вентиляции и стояков канализации значительно ограничивают возможности «свободной планировки». В итоге, помещения не позволяют разместить все необходимое, а подсмотренные на пинтересте идеи интерьеров так и остаются в мечтах.
Дополнительные расходы
Конечно же все неучтенные вопросы, так или иначе ведут к дополнительным расходам, будь то расходы на усиленную звукоизоляцию, или расходы на воплощение сложных архитектурно-дизайнерских решений, призванных улучшить функциональные возможности квартиры.
Оценить такие расходы можно только после ремонта, но из нашего опыта, они могут доходить до 10-15% от стоимости внутренних работ.
Оценить такие расходы можно только после ремонта, но из нашего опыта, они могут доходить до 10-15% от стоимости внутренних работ.
«Запроектировав более 27 000 м² недвижимости мы пришли к выводу, что большинство проблем с ремонтом можно было решить еще на этапе выбора квартиры»
Стрикаль Денис, руководитель DA-Design
Чек-лист по выбору квартиры в новостройке
Мы подготовили подробный чек-лист по выбору квартиры, который поможет учесть все ключевые параметры и определится с выбором.
Консультация архитекторов при покупке квартиры:
Регистрируйтесь на бесплатную консультацию при покупке недвижимости
Вы соглашаетесь с условиями использования данных и политикой конфиденциальности.
ДРУГИЕ УСЛУГИ:
Мы создаем жилые интерьеры
Мы проектируем и строим частные коттеджи
Мы разрабатываем общественные пространства
Мы производим корпусную и мягкую мебель
