Реальный случай ремонта: «Судебное дело под гипсокартоном» Однажды наш постоянный клиент купил квартиру на первом этаже жилого дома. При демонтаже существующих перегородок мы обнаружили, что были сделаны арки в несущих стенах. Предыдущим хозяевам их строительная бригада укрепила арки металлом не по проекту, а перед продажей хозяева залепили отверстия гипсом так, что это выглядело как обычные стены. Мы нашли это, когда начали демонтаж помещения под перепланировку. В случае пожара несущие стены держались бы 60 минут, а металл в этом исполнении в через 20 минут сложился бы, как карточный домик. Кроме того, если бы эта проблема обнаружилась при проверке или при пожаре, на текущего владельца завели бы уголовное дело. Так как за все проблемы помещения отвечает актуальный владелец. В опасности были все жители дома, а клиенту пришлось потратить 20% от бюджета ремонта на восстановление несущих стен и защиту себя от уголовного дела. |
Реальный случай ремонта в старой квартире: «Огонь, вода, и В одном из наших проектов часть труб отопления, о которых владелец не знал, была замурована в стены. На последней стадии ремонта мебельщики вешали подвесную кухонную мебель, прикручивали полку шуруповертом и повредили такую трубу. Дело было зимой, отопление работало полным ходом. Кипяток из теплотрассы полился прямо на новую мебель и строителей, залив свежий ремонт кухни соседей снизу. Для восстановления ремонта пришлось расковырять свежую уже оплаченную и законченную внутреннюю отделку кухни: кафель, обои, шпаклевка. Затем заново выполнить ремонт труб отопления, для чего отключить отопление зимой во всем доме на 3 подъезда. Для отключения отопления пришлось договариваться со всеми соседями и с коммунальными службами. Только нереальными усилиями прораба и владельцев удалось решить вопрос за 1 день. Но аналогичная ситуация на другом объекте заняла 3 полных дня, т.к. прорыв трубы случился в выходной день. Затем восстановить ремонт кухни с нуля себе и соседям. Бюджет ремонта вырос на 30% по стоимости и на 20% по срокам. Моральный ущерб соседей, строителей и владельцев жилья — не оценим. Инженерный анализ включил бы в себя так называемый «исполнительный план помещения», в котором указаны трубы. И если такой информации нет от владельцев, инженеры с помощью спецоборудования нашли бы скрытые коммуникации. |
| Реальный случай ремонта помещения: «Уютный свет соседей снизу» В одной из квартир в старом доме в центре города, где мы делали ремонт, в дизайн-проекте мы предусмотрели перепланировку. Так вот, когда мы демонтировали перегородки, т.е. убирали все стены согласно старой планировке, мы столкнулись с проблемой. Оказалось, что в ванной и в кухне у предыдущих владельцев периодически текли старые трубы. Потому деревянные балки, на которых держался пол, были почти разрушены. Когда мы разобрали пол и убрали мусор между балками, в на некоторых участках пола мы буквально «провалились» в офис этажом ниже. В этой квартире пришлось не только менять трубы и пол, но и полностью заменить потолок в нескольких помещениях соседям снизу, что не вписывалось ни в сроки, ни в бюджет. |