Реальный случай ремонта в старой квартире В одном из наших проектов часть труб отопления, о которых владелец не знал, была замурована в стены. На последней стадии ремонта мебельщики вешали подвесную кухонную мебель, прикручивали полку шуруповертом и повредили такую трубу. Дело было зимой, отопление работало полным ходом. Кипяток из теплотрассы полился прямо на новую мебель и строителей, залив свежий ремонт кухни соседей снизу. Для восстановления ремонта пришлось расковырять свежую уже оплаченную и законченную внутреннюю отделку кухни: кафель, обои, шпаклевка. Затем заново выполнить ремонт труб отопления, для чего отключить отопление зимой во всем доме на 3 подъезда. Для отключения отопления пришлось договариваться со всеми соседями и с коммунальными службами. Только нереальными усилиями прораба и владельцев удалось решить вопрос за 1 день. Но аналогичная ситуация на другом объекте заняла 3 полных дня, т.к. прорыв трубы случился в выходной день. Затем восстановить ремонт кухни с нуля себе и соседям. Бюджет ремонта вырос на 30% по стоимости и на 20% по срокам. Моральный ущерб соседей, строителей и владельцев жилья — не оценим. Инженерный анализ включил бы в себя так называемый «исполнительный план помещения», в котором указаны трубы. И если такой информации нет от владельцев, инженеры с помощью спецоборудования нашли бы скрытые коммуникации.
|
Реальный случай ремонта в старой квартире В одной из квартир в старом доме в центре города, где мы делали ремонт, в дизайн-проекте мы предусмотрели перепланировку. Так вот, когда мы демонтировали перегородки, т.е. убирали все стены согласно старой планировке, мы столкнулись с проблемой. Оказалось, что в ванной и в кухне у предыдущих владельцев периодически текли старые трубы. Потому деревянные балки, на которых держался пол, были почти разрушены. Когда мы разобрали пол и убрали мусор между балками, в на некоторых участках пола мы буквально «провалились» в офис этажом ниже. В этой квартире пришлось не только менять трубы и пол, но и полностью заменить потолок в нескольких помещениях соседям снизу, что не вписывалось ни в сроки, ни в бюджет.
|