Меню

DA-Design Архитектурно-строительная компания

+38 096 151 50 50

Как рассчитать стоимость ремонта так, чтобы в процессе он не увеличился в три раза?

В этой статье мы рассказываем что нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе квартиры с точки зрения дальнейшего дизайна и ремонта

«Существует два типа людей: одни никогда не сталкивались со строительством или ремонтом, другие на практике знают, что это такое. При этом почти все, кто хоть раз в жизни делал ремонт, соглашаются с утверждением: какой бы бюджет вы ни запланировали на старте, в процессе он волшебным образом увеличивается.

А вы никогда не задумывались, почему так происходит? Какие факторы влияют на увеличение бюджета и можно ли избежать непредвиденных затрат?»

Стрикаль Денис

Архитектор, запроектировал и построил вместе с командой более 27 000 м² жилых и общественных пространств.

Возможно ли предсказать бюджет ремонта?

“

"Что нам стоит дом построить? - Нарисуем будем жить..."

Народная поговорка

Как предсказать бюджет ремонта? Стоит ли идти к гадалке, чтобы узнать будущее? В какой волшебный шар посмотреть, чтобы увидеть грядущие расходы на стройку? Или просто следовать общепринятой "методике" и умножить в два-три раза цифру названную знакомыми строителями?

В этой статье мы постарались разобраться с основными причинами роста строительного бюджета и дать рекомендации о том, как этого избежать еще на стадии проектирования и подготовительных работ.

Из чего состоит бюджет ремонтно-строительных работ?

Для начала давайте разберемся, как вообще формируется бюджет ремонта или строительства, из каких составляющих он обычно состоит.

Основные статьи расхода в смете на ремонтно-строительные работы:

Строительные материалы и работы

Одна из важнейших частей бюджета, без которой ремонт даже не начнется. В нее входят прокладка инженерных сетей, возведение перегородок, облицовка стен и потолков, шпатлевка поверхностей, малярные работы и так далее.

Отделочные материалы

Краски и декоративные штукатурки, обои, кафель и керамическая плитка, напольные покрытия, декоративные элементы и т. д.

Освещение и электрофурнитура

Светильники, люстры, плафоны и все, что нужно для создания системы освещения в доме, в том числе, выключатели, диммеры, датчики движения и присутствия и пр.

Оборудование для дома

Сантехника, отопительное оборудование, фильтрация воды, вентиляционное оборудование, кондиционирование, охранная сигнализация и пр.

Двери и окна

деревянные, пластиковые, металлические, стеклянные, раздвижные системы. Любые двери, которые потребуются для проекта, в том числе, изготавливаемые под заказ.

Индивидуальные изделия

Индивидуальные изделия: камины, фитостены, аквариумы, другие элементы интерьера, которые специально разрабатываются под проект.

Отдельностоящая мебель

Готовые изделия из магазина: столы, стулья, диваны, кресла, кровати, тумбы, комоды - все то, что заказывается в готовом виде и доставляется на объект.

Корпусная и встроенная мебель

Мебель, которая изготавливается под заказ по индивидуальным размерам с учетом конкретных личных пожеланий клиента. Обычно - это кухонная мебель, шкафы, гардеробы, системы хранения и так далее.

Бытовая техника и оборудование

для кухни, санузла, других вспомогательных помещений.

Элементы декора

Текстиль, шторы, картины, ковры, вазы и другие детали, которые завершают интерьер и создают в нем ощущение уюта. Обычно они заказываются в последний момент и часто упускаются из виду при просчете стоимости.

Как составляют бюджет на практике?

В большинстве случаев перед началом ремонта заказчики получают красивые изображения визуализации от дизайнера. И одобряют дизайн-проект без составленной сметы перед глазами. Далее, на основе визуализации создаются проектные чертежи, и только после этого начинают считать деньги.

И даже на этом этапе стоимость очень многих материалов, оборудования и предметов интерьера остается «за кадром». Строители рассчитывают примерную смету на стройматериалы, согласовывают отдельные, наиболее важные с их точки зрения элементы. А вопросы выбора и закупки оборудования, многих видов отделочных материалов, мебели и декора оставляют заказчику. Считается, что эти позиции можно купить и без помощи специалиста, а потому их цену даже не включают в смету. Некоторые заказчики прикидывают сумму того, что не входит в смету от специалистов. И дополняют общую сумму своими расчетами. Но поступают так далеко не все, да и учесть все нюансы неспециалисту также не всегда удается.

А потом, уже в процессе ремонта, общая цифра затрат начинает стремительно расти. Причем, чем дальше продвигается работа, тем выше становится общий бюджет.

Есть два варианта, когда можно рассчитывать бюджет: первый, – после выполнения проекта, а второй, – во время выполнения...
Первый вариант проще, второй – более предсказуемый.

Основные причины внепланового «роста» бюджета

Рассмотрим основные причины роста стоимости реализации интерьера, в процессе его воплощения:

Отсутствие четких рамок бюджета при проектировании

Главной задачей дизайнера является создание образа будущего интерьера. Он может не разбираться в стоимости решений, которые применяет в создании визуализации. Особенно, если он применяет то или иное решение в первый раз. В итоге, во время реализации проекта возникает множество непредвиденных технических сложностей, влекущих за собой удорожание проекта.
Например, если дизайнер предложил использовать большой консольный подвесной стол, он может не взять во внимание, что для установки такого изделия понадобится металлическая конструкция крепления. В результате, этот крепеж не появится на чертежах и не войдет в предварительную смету. А потом, уже в процессе ремонта, покупка крепежа и работы по его монтажу станут дополнительной статьей расходов.

Неучтенные данные, которые невозможно было оценить до начала демонтажных работ

Нередко оценка производится в период, когда в квартире или в доме живут люди. И увидеть, в каком состоянии находятся стены, перекрытия, другие конструкции оказывается невозможным. А после начала работ выясняется, что отдельные конструкции требуют укрепления. Особенно часто так случается в старых домах.
В некоторых случаях решением вопроса может стать привлечение к оценке специалистов, которые выполняют техническую оценку состояния здания. Они обычно знают или могут предположить, какие скрытые дефекты и проблемы могут выявиться после снятия декоративного слоя.

Попытки сэкономить на строительных и отделочных материалах

Нередко попытки заказчика сэкономить на материалах оборачиваются увеличением длительности ремонта, а иногда и его стоимости. Например, использование некачественных красок с плохой покрываемостью приводит к необходимости перекрашивать стены несколько раз. Такой подход в результате приводит к увеличению срока ремонта, а часто и его стоимости.

Экономия на исполнителях и специалистах, привлекаемых к проектированию и реализации.

Мы не единожды сталкивались с ситуациями, когда приходится переделывать очень многое в процессе работы после подобных попыток сэкономить. А это приводит к значительному удорожанию итоговой стоимости проекта. Ведь менять проектные решения на бумаге намного дешевле, чем в жизни.

Просчет различных составляющих проекта выполняли разные организации

При этом в каждом случае учитываются только расходы, связанные с работой конкретной организации. А оценкой проекта в целом не занимается никто. В итоге, такие расчеты зачастую не учитывают всех необходимых расходов, например, при оценке стоимости материалов не учитывается их доставка, а в расходах на мебель забывают посчитать стоимость установки. Либо наоборот, одна и та же позиция может оказаться в смете у двух или трех разных организаций. Например, стоимость покупки и установки трансформаторов могут посчитать и электрики, которые выполняют монтажные работы, и поставщики системы освещения.

Комплексный расчет стоимости воплощения проекта еще на этапе идеи, значительно уменьшает вероятность увеличения бюджета в процессе его реализации.

Управляем бюджетом на этапе проектирования

Что нужно знать чтобы не предсказывать бюджет, а управлять им на этапе создания идеи?
Как правильно поставить задачу проектировщику, чтобы не удивляться финальным сметам? Ответ на эти вопросы мы видим в составлении промежуточных бюджетов на первых этапах проектирования. Как это работает?

К примеру, мы задаемся целью вложиться в бюджет 50000$ на реализацию всего интерьера под ключ, а результат который мы хотим получить - эффектная версия дизайна, которую можно воплотить именно за эти деньги. И у нас на старте множество неизвестных: стоимость строительных работ, стоимость мебели, техники, оборудования, материалов и так далее...

После утверждения окончательного варианта планировочного решения, который мы моделируем сразу в 3D, можно уже определить ориентировочные площади напольных покрытий, тип материалов отделки стен и потолка и составить базовый бюджет.

После этого можно распределять оставшийся бюджет по различным направлениям, например, выделить значительную часть на индивидуальные и заказные изделия, такие как камин и деревянные панели, или сэкономить, и создать дизайн за счет картин и декоративных элементов.

При этом во всех вариантах дизайн будет одинаково стильным и эффектным, так как оптимизация бюджета выполняется не за счет того, что на чем то сэкономили, а за счет того что выбрали прием с более бюджетной стоимостью реализации.

В продолжение этой статьи мы подготовили наглядный пример расчета стоимости одного из наших проектов с указанием бюджетов по каждому разделу и по каждой позиции, получить его можно нажав на кнопку ниже:

Расчет бюджета