+38 096 151 50 50
Новая квартира: что вам никогда не расскажет риэлтор?
В этой статье мы поговорим о том, что нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе квартиры в новостройке с точки зрения дальнейшего дизайна и ремонта
DA-DESIGN
Как выглядит стандартная схема покупки кота в мешке новой квартиры?
Несмотря на яркую и красивую рекламу жилья в новострое, не всегда счастье наступает после того, как вы переступили порог здания и получили ключи. Именно о том, какие не очевидные проблемы могут возникнуть, мы поговорим в этой статье.
Но для начала давайте посмотрим, как выглядит стандартная схема покупки квартиры в новостройке и почему она редко дает хороший результат?
Но для начала давайте посмотрим, как выглядит стандартная схема покупки квартиры в новостройке и почему она редко дает хороший результат?
Вас заваливают однотипными предложениями
Застройщики и риэлторы Вас заваливают однотипными предложениями и Вы начинаете советоваться с родственниками, друзьями и знакомыми, которые не сильно разбираются в недвижимости.
ШАГ 01
Вы мечтаете о новой квартире и обращаетесь к риэлторам
ШАГ 02
Планируя покупку квартиры, Вы в первую очередь обращаетесь к риэлторам и застройщикам, рассчитывая, что они подберут для Вас оптимальный вариант жилья.
Доверяя советам знакомых, Вы покупаете «кота в мешке»
Приобретая квартиру по советам знакомых и буклетам застройщиков, Вы фактически покупаете «кота в мешке» и начинаете планировать будущий ремонт без учета функциональных и технических особенностей новой квартиры.
ШАГ 03
Начав ремонт, Вы сталкиваетесь с неожиданными проблемами
В процессе ремонта Вы сталкиваетесь с неожиданными проблемами: большую площадь помещения занимают коридоры, необходимая мебель не влазит, помещения не функциональны и неудобны.
ШАГ 04
Вы живете в неудобной квартире и мечтаете о новой
В итоге, компромиссы в ремонте приводят к тому, что квартира получается неудобной и неуютной. Вы утешаете себя тем, что в следующий раз сделаете все по-другому...
ШАГ 05
82% людей выбирают квартиру по близости к детскому саду или станции метро, но не учитывают технические и функциональные возможности приобретаемой жилплощади
da-Design
Вопросы, которых можно избежать
Теперь давайте посмотрим, с какими неочевидными вопросами можно столкнуться, начав ремонтные работы в только что приобретенной квартире:
Неиспользуемая площадь
Один квадратный метр жилья в новостройке обычно стоит не меньше 500$, а значит каждый неэффективно использованный метр площади будет стоить вам минимум по 500$ за ошибку. Но бывают такие случаи, когда форма квартиры просто не позволяет Вам обойтись без коридоров, холлов и других нефункциональных пространств. В результате Вы платите за за площадь, на которой не будете жить.
Неучтенные сети и коммуникации
Прокладка электрики, вентиляции, труб отопления и канализации, — это то, с чего, в первую очередь, должен начинаться ремонт. И часто уже в процессе выясняется, что на фасаде дома не предусмотрено место для кондиционера, выделенная на квартиру мощность электричества недостаточна, стояки канализации расположены неудобно, а отопление будет запущено только через полгода...
«Свободная планировка» не очень свободная
Застройщики убеждают, на приобретенные квадратные метры можно распланировать по своему усмотрению, но часто расположение окон, несущих колонн, шахт вентиляции и стояков канализации значительно ограничивают возможности «свободной планировки». В итоге, помещения не позволяют разместить все необходимое, а подсмотренные на пинтересте идеи интерьеров так и остаются в мечтах.
Дополнительные расходы
Конечно же все неучтенные вопросы, так или иначе ведут к дополнительным расходам, будь то расходы на усиленную звукоизоляцию, или расходы на воплощение сложных архитектурно-дизайнерских решений, призванных улучшить функциональные возможности квартиры.
Оценить такие расходы можно только после ремонта, но из нашего опыта, они могут доходить до 10-15% от стоимости внутренних работ.
Оценить такие расходы можно только после ремонта, но из нашего опыта, они могут доходить до 10-15% от стоимости внутренних работ.
«Запроектировав более 27 000 м² недвижимости мы пришли к выводу, что большинство проблем с ремонтом можно было решить еще на этапе выбора квартиры»
Стрикаль Денис, руководитель DA-Design
da-Design
10 важных параметров для сравнения квартир в новостройке
Возможности планировки и перепланировки
Убедитесь что планировка квартиры отвечает всем Вашим требованиям. Иногда застройщики в рекламных материалах преувеличивают возможности квартиры, уменьшая на планах масштаб мебели, чтобы квартира казалась больше.
Расположение колонн и ориентация окон
Этот момент очень сильно влияет на дальнейшую планировку. Например, если окна квартиры расположены вдоль одной стены здания, это может существенно ограничить возможности организации пространства.
Вентиляция и кондиционирование
Убедитесь что для вашей квартиры предусмотрено место для наружного блока кондиционера и есть возможность выхода вентиляции на фасаде дома.
Иногда застройщики упускают этот вопрос, оставляя его без внимания.
Иногда застройщики упускают этот вопрос, оставляя его без внимания.
Отопление, газ и электричество
Уточните какую мощность электричества застройщик выделяет для вашей квартиры и убедитесь, что вам ее будет достаточно. Выясните как планируется организовывать отопление, кто и так будет устанавливать оборудование и подведен ли к дому весь необходимый набор инженерных сетей.
Теплоизоляция и звукоизоляция
Убедитесь, что в доме предусмотрена качественная тепло- и звукоизоляция. Это особенно важно в домах с большими стеклянными фасадами, так как при некачественном устройстве витражей, они могут стать не только источником теплопотерь, но и источником шума.
Наличие стяжки
Стяжка — это черновой цементный слой пола, в котором прокладываются трубы отопления и канализации. Уточните, будет ли она выполнена застройщиком и проверьте обязательное наличие слоя звукоизоляции под ней.
Количество квартир и лифтов
Если здание высотное с большим количеством квартир, уточните количество пассажирских лифтов. Каждое утро ждать по 20 минут лифт с 21 этажа будет достаточно неприятно.
Удобные выезды с парковки
Аналогично с лифтами, каждое утро стоять в пробке на парковке, - достаточно сомнительное удовольствие. Проверьте, чтобы выезды с парковки имели достаточную пропускную способность.
Тарифы и стоимость обслуживания
Уточните, какие тарифы предлагают коммунальные службы, обслуживающие Ваш дом и убедитесь, что они Вам подходят.
Инфраструктура дома
Этот пункт больше всего любят обсуждать риэлторы и застройщики. Конечно, важным моментом является наличие рядом с домом магазинов, спортзала, станции метро, школы или детсада.
Чек-лист по выбору квартиры в новостройке
Мы подготовили подробный чек-лист по выбору квартиры, который поможет учесть все ключевые параметры и определится с выбором.
da-Design
С точки зрения планировки и дизайна:
пример сравнения квартир похожей площади
пример сравнения квартир похожей площади
Давайте на примере двух квартир посмотрим какие есть возможности и ограничения по использованию этих двух пространств. Для сравнения мы выбрали два наших проекта похожей площади - 115 м² и 120 м² с одинаковым составом помещений. Для просмотра исходного плана квартиры и ее перепланировки вы можете подвинуть ползунок по центру изображения ниже.
Пример 01
• Гостиная
• Кухня
• Спальня
• Детская
• Два сан. узла
Общая площадь: 120 м²
• Кухня
• Спальня
• Детская
• Два сан. узла
Общая площадь: 120 м²
Планировка этой квартиры квартиры позволила расширить помещения спальни, гостиной и детской за счет остекления двух лоджий, расположенных вдоль этих помещений. В неосвещенной части квартиры были расположены кухня-столовая, сан. узлы и компактная гардеробная.
Пример 02
• Гостиная
• Кухня
• Спальня
• Детская
• Два сан. узла
Общая площадь: 115 м²
• Кухня
• Спальня
• Детская
• Два сан. узла
Общая площадь: 115 м²
В этом случае планировка была продиктована размещением окон и двух бетонных колон по центру пространства квартиры. Компактная кухня была организована за счет использования площади гардеробной при входе и переноса одного из сан. узлов. В зоне спален был организован коридор с дополнительными местами хранения.
da-Design
Результат сравнения:
Вариант 01
• Окна квартиры расположены вдоль одной наружной стены, что ограничивает возможности планировки.
• Входная дверь находиться по центру квартиры, что позволяет часть помещений расположить справа от входа, а другую часть слева и избежать наличия коридоров.
• Наличие двух лоджий позволяет расширить пространство квартиры и задействовать дополнительную площадь.
• Планировка квартиры позволяет в неосвещенной зоне организовать просторную кухню с большой обеденной зоной.
• Планировка квартиры позволяет объединить гостиную с кухней, тем самым получить просторную общественную зону.
• Расположение несущих колонн позволяет создать перетекающие пространства и разделить приватную и общественную зону без коридоров.
• За счет использования дополнительной площади лоджии, планировка квартиры позволяет организовать детскую комнату для двоих детей.
• Входная дверь находиться по центру квартиры, что позволяет часть помещений расположить справа от входа, а другую часть слева и избежать наличия коридоров.
• Наличие двух лоджий позволяет расширить пространство квартиры и задействовать дополнительную площадь.
• Планировка квартиры позволяет в неосвещенной зоне организовать просторную кухню с большой обеденной зоной.
• Планировка квартиры позволяет объединить гостиную с кухней, тем самым получить просторную общественную зону.
• Расположение несущих колонн позволяет создать перетекающие пространства и разделить приватную и общественную зону без коридоров.
• За счет использования дополнительной площади лоджии, планировка квартиры позволяет организовать детскую комнату для двоих детей.
Вариант 02
• Окна квартиры расположены вдоль одной наружной стены, что ограничивает возможности планировки.
• Входная дверь находиться в левой части квартиры, что приводит к появлению коридора, ведущего в помещения, расположенные в правой части квартиры.
• В квартире отсутствуют дополнительные возможности увеличения помещений за счет остекления и утепления лоджий.
• Планировка квартиры не позволяет организовать просторную кухню, столовую зону необходимо выносить в гостиную.
• Расположение входа и размещение коммуникаций не позволяет совместить гостиную с кухней, что визуально уменьшает общественное пространство.
• Расположение несущих колонн не позволяет создавать перетекающие пространства, в зоне спален возникает коридор.
• Расположение окон и несущих колонн ограничивает возможности планировки и позволяет организовать детскую только для одного ребенка.
• Входная дверь находиться в левой части квартиры, что приводит к появлению коридора, ведущего в помещения, расположенные в правой части квартиры.
• В квартире отсутствуют дополнительные возможности увеличения помещений за счет остекления и утепления лоджий.
• Планировка квартиры не позволяет организовать просторную кухню, столовую зону необходимо выносить в гостиную.
• Расположение входа и размещение коммуникаций не позволяет совместить гостиную с кухней, что визуально уменьшает общественное пространство.
• Расположение несущих колонн не позволяет создавать перетекающие пространства, в зоне спален возникает коридор.
• Расположение окон и несущих колонн ограничивает возможности планировки и позволяет организовать детскую только для одного ребенка.
da-Design
Выводы:
Сравнивая эти две квартиры, мы можем увидеть что при похожей площади и идентичных особенностях, например, таких как расположение окон только вдоль одной наружной стены дома, возможности перепланировки и организации пространства у этих квартир совершенно разные. Оценив эти возможности еще на этапе покупки недвижимости Вы сможете максимально эффективно использовать приобретаемые квадратные метры нового жилья.
Несколько полезных лайфхаков:
Из двушки трешку
Иногда с помощью перепланировки можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, а из двухкомнатной - трехкомнатную. Для этого обязательно нужно, чтобы количество окон совпадало с количеством жилых комнат.
Смещение окон
Если приобретаемая Вами квартира находиться еще на стадии строительства, то иногда можно договориться с застройщиком о переносе или увеличении некоторых окон. Иногда это очень полезно при перепланировке.
Лоджии и балконы
В некоторых случаях возможно остеклить и присоединить лоджию и использовать ее для увеличения площади квартиры. Но такой процесс требует разработки специального проекта и прохождения согласования.
Хитрости с сан. узлами
Если ваша квартира находиться над подвалом или техническим помещением, иногда можно переносить сан. узлы в другую часть квартиры, подключая канализацию в подвале или техническом помещении под вами.
Консультация архитекторов при покупке квартиры:
Регистрируйтесь на бесплатную консультацию при покупке недвижимости
Вы соглашаетесь с условиями использования данных и политикой конфиденциальности.
ДРУГИЕ УСЛУГИ:
Мы создаем жилые интерьеры
Мы проектируем и строим частные коттеджи
Мы разрабатываем общественные пространства
Мы производим корпусную и мягкую мебель
